北京楼市小阳春”成色几何？
（文章转自中国经营网）近期部分新盘的热销，引发业内对于北京市场“小阳春”的关注。根据中指研究院的监测，2月份北京有2个项目新批入市，分别为丰台区君礼著和通州区能建·京玥兰园，新批上市面积10.23万平方米；有西红门橡树湾二期、建工揽星辰等4个项目开盘，合计推出1646套房源，整体去化1294套，去化率达78.6%。
中指研究院市场研究总监陈文静指出：“从市场端来看，北京新房市场保持复苏节奏，新房案场到访量明显增多，新开盘项目去化表现较好。”
上述京投发展营销相关负责人告诉记者，受疫情、信贷等叠加因素影响，北京楼市“横盘”已久。进入2023年以来，综合新房与二手房市场数据表现，北京局部市场呈现升温态势。据其介绍，近期市场成交热点集中在朝阳、丰台、昌平、石景山等区域。他认为：“一是与前期积压的需求释放相关；二是行业政策陆续优化，给予当下市场更多信心。”
但他也指出，局部区域回暖并不完全意味着市场的全面升温。事实上，在成交方面，2月份北京新房成交面积环比增长超10%，受去年同期春节假期低基数影响，同比增长超50%；价格方面，新房价格环比上涨0.02%，同比上涨0.78%。
陈文静表示，虽然2月北京新房成交规模和价格同环比均有所增长，但目前整体网签规模仍处于低位。
另据中原地产研究部总监张大伟介绍，每年春节后基本上都是楼市成交的“小阳春”，与往年相比，目前北京市场上新房供应量依然很大，单周成交量都在1000套以下，市场分化严重，除了少数热销项目，其他大部分项目成交相对平稳。
一位熟悉北京市场的业内人士告诉记者：“实际上，过去几年北京热销楼盘的去化周期基本没有多大变化，哪怕是之前疫情期间。近期热销的楼盘，与年前的去化速度相比，也只是略有提升。”
某房企北京市场营销负责人告诉记者，其在北京昌平的两个项目自2月以来整体来访水平已经跟去年9月、10月的来访量持平，销售量也有所回升。据他介绍：“这主要是疫情政策优化前以及春节期间购房需求的释放，春节后明显感觉到客户购买信心有所提升。”
值得注意的是，不少房企正在趁着一季度加快项目去化速度。根据中指研究院统计，今年前两个月，TOP100房企销售总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅已大幅收窄29.2个百分点。尤其是2月单月，TOP100房企销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。其中，国企、央企销售端回升最快，同比几乎回正。比如2月份榜单排名第四、第五的中海和华润，近期均在北京加大了新盘的营销力度。
上述房企营销负责人表示：“目前昌平项目剩余货量不太多了，能抢跑的话还是会集中往前赶业绩。”
京投发展营销相关负责人也表示：“2023年将是地产新周期转换的关键一年，也是公司运营提速的关键周期。上半年除了东坝北熙区项目之外，公司还会在北京门头沟新开一楼盘。”
据了解，尽管自今年1月以来，各地从购房资格、首付比例、房贷利率等方面密集调整了需求端政策，但北京市目前政策仍未有明显的调整迹象，仍旧执行严格的“认房又认贷”政策，首套房贷利率为4.85%。
今年2月下旬，北京市房山区传出取消“认房又认贷”的消息，随后便得到房山区住建委的辟谣。据了解，根据房山区政府官网，2022年区域内的待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%，去化压力较大。近期，为减少购房者顾虑，房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺购房后30天内无理由退定金。
而早在去年8月时，北京市住建委即选取了昌平平西府、顺义福环、薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”，中心城区60岁及以上的老年家庭，名下无住房、无在途贷款的，首付比例最低可到35%，子女可接力还贷，被业内认为是对“认房又认贷”的小范围松动。此外，当年11月份，北京市通州区台湖、马驹桥地区取消了“双限购”政策。
在今年的政府工作报告中，北京市提出，针对房地产市场，要完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。业内认为这意味着北京市对于房地产政策的管理将进入更加精细化的阶段。
据中指研究院的统计，截至2022年底时，北京市场新房库存接近5年高点，区域之间市场分化明显，核心区由于供地不足，出清周期普遍小于10个月，而部分远郊区去化压力突出，实行“一区一策”的必要性十分突出。
“需要观察3月后北京是否会出台实质性调控政策，如信贷和调控政策也全面进入宽松阶段，对于潜在的刚需与刚改客群，将形成新一轮的需求释放刺激。”某房企人士表示。
如果考虑北京通勤的朋友可以在涿州买房、价格合适、通勤方便。
