好消息期待已久的房地产重磅利好来了、有房贷的注意了、你的首套房贷利率要降了。
昨天、中国人民银行金融监管总局正式发布通知、要降低存量首套住房贷款利率、具体怎么操作呢？下面涿州新房网小编就来给大家介绍一下具体情况。
第一点、什么时候可以申请？那今年8月31号以前已经发放的首套房贷、或者已经签订了合同还没发放的首套房贷、从9月25日起可以向银行提出申请、调整你的房贷利率。
第二点、哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？一个关键词、那就是首套房房贷利率、无论是你贷款的时候是首套房房贷、还是你贷款的时候按照当时认房又认贷的政策、属于二套房房贷、但是按照现在新的认房不认贷的政策、可以符合首套房房贷标准的、你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。
第三点、跟银行怎么协商去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式、一种啊就是直接去申请调整我的房贷利率水平、第二种就是我去申请一个新的房贷、来置换以前那个利率比较高的房贷、当然央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式、让银行可以统一去调整、这样可以大幅提高效率、来提升大家的客户体验。
第四点、降低之后大概能降到一个什么水平、能节省多少房贷利息呢？具体能下降多少啊、是由你和银行之间协商确定的、但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时候所在城市的首套住房贷款利率政策下限。平均来说啊、这次房贷利率下降、平均降幅在0.8个百分点左右、我们算一笔账、按照100万元25年期、原来利率是5.1%的这样的一个贷款为例。假设这次降到4.3%、每年就能节省5000多的利息、其实这是一笔不小的支出了。
第五点、降低之后、这次有多少人能够受益呢？按照目前的情况啊、现在我们国家整个住房贷款的余额是39万亿元、其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额是在二十五万亿左右、按照比例来算、这次大概有三分之二的住房贷款可以申请去下降房贷利率了。
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