随着房价的不断攀升、买房不再是一样随便决定的事儿、因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备贷款、这个过程可以说是买房的前期准备、那么这些准备都包括哪些内容呢？
1.确定买房需求
所谓买房需求就是买房的目的、也就是说你买房时为了干什么、投资还是自住、这二者的关注点有所不同。如果是自住则一定要考察该小区的周边配套、包括交通、教育、环境等因素、一般来说自住房要求配套要相对成熟、不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园。
而对于要投资的房屋、则重点考虑该房屋未来几年的升值空间、尽管可能某小区周边配套并不完善、但是未来一两年是政府大力发展的区域、那么这种情况下的投资房则是不错的选择。
当然了除了投资和自住、有的买房是为了学区、有的是为了养老、对于购买这些房子、也要重点考虑这些房子是否满足了需求。
2.确定买房预算
一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么位置、多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金、二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金、三是自己的还贷承受能力、将这三个问题考虑妥当、那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价、通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。
这里要提醒大家的是，买房时一定不能太过保守、比如不肯借银行的钱、其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状、借银行的钱还是一个不错的选择、尤其使用公积金贷款的购房者则更划算；当然另外一个方面、也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力、否则如果房贷压力过大、也会影响一家人的生活质量。
3.考虑小区配套
当确定可购买的房屋总价之后、一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区、而如何筛选这些小区、就要通过实地考察配套来决定了、尤其是以自主为目的的购房、周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。
一般来说，一个配套完善的小区、在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过啦、遇到这样的小区、购买优先级要提高哦。
4.确认房屋的合法性
一旦对某小区产生兴趣后、不要着急购买、还有一件重要的事情要做、就是要查验该房屋是否合法、对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时最好是原件，复印件容易作假、如果开发商不同意查验“五证”、至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，最坏的结果是钱房两空一定要留心。
除了查看“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要、它相当于房屋的保修卡、日后房屋建设质量问题可由开发商保修。
5.签订认购书和购房合同
在选定购房目标之后、就进入了实质性的买卖阶段。通常四个过程：谈判、认购、签订合同、合同备案。
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