新房和二手房有哪些不同、到底该如何去选择呢？下面涿州新房网小编就来给大家盘点一下。
新房二手房都有哪些不同
1、贷款年限不同
买新房和买二手房的贷款年限是不同的，买新房基本都能贷满30年，但二手房就不同的，有的二手房房龄过大，评估价格比较低，并且贷款年限也会变短，甚至有的老破二手房可能无法通过银行贷款审批。
2、交易前提不同
新房出售的前提是开发商取得项目的五证二书，而二手房的前提是要有产权证、虽然有的时候我们说贷款买二手房能够出售、但基本上在操作层面都是需要先提前还清贷款、产权人拥有全部产权之后才能进行交易。
3、税费不同
买新房最主要交的是契税和房屋维修基金，而买二手房不仅需要交契税，还要个税和增值税，如果你是通过中介买的房子，还有付给中介中介费用。新房和二手房的契税计算方式相同，都是看首套房、二套房，以及面积大小确定的。而个税则是看是否满五唯一、满五唯一的房子免征个税。如果是普通住宅产权证年限超过两年了也是可以免征增值税的。
4、交易风险不同
买新房都是通过开发商交易，交易风险是相对较小的，但是购房者如果选的是期房可能会遇到延期交房、规划变更等问题，买二手房多通过中介或个人，交易风险相对大一些，但买二手房能看得见摸得着，购房者能对房屋环境一目了然
选哪种房子好
1、选择现房
无论是新房还是二手房，小编建议你选择现房或准现房这类房子已经或基本完工、购房者能见到房子全貌可以有效避免出现延期交房的风险、也不会耽误买房入住。
2、尽量选择新房
因为现在房子的更新迭代很快、就拿涿州房产市场来看、目前在售新房全部是一梯两户、两梯两户。再看看之前的房子全是两梯四户、两梯五户。这样在未来房子流通的时候新房就会占到一些优势、价格差不多、买新不买旧。
3、警惕老破小
买二手房的购房者要警惕买老破小房子，这类房子不仅贷款麻烦而且升值空间小、购房者买了之后居住舒适度差不说、转手也是比较困难的。
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