回迁房和商品房是两种常见的房屋类型，两者在产权性质、房屋价格、建设标准、产权期限等方面都存在着明显差异。了解清楚回迁房和商品房的区别对于购房者来说是很重要的。
一、产权性质不同
回迁房和商品房在产权性质上存在明显差异。回迁房是政府为拆迁居民提供的安置房产权属于国家或集体。商品房是由开发商开发建设并出售的住房产权属于个人或企业。从产权性质上，回迁房和商品房就有本质差异，这也是为什么回迁房不能自由买卖的原因。
二、房屋价格不同
回迁房和商品房在房价上也差异明显。回迁房是政府提供的安置房价格比较低，而商品房的价格是由房地产市场供需关系决定的价格比较高，商品房价格受土地成本、建设成本、市场需求等多个因素的影响。
三、建设标准不同
回迁房和商品房在建设标准上也有不同。回迁房由政府统一建设建筑面积和户型比较统一，装修方面也会比较简单。而商品房是由开发商建设的户型和建筑面积更加多样化，同时有些开发商也会提供精装修房产供购房者选择。
四、产权期限不同
回迁房和商品房的产权时间不同。回迁房的产权期限一般只有30年左右比较短，而商品房的产权期限一般是70年比较长。而且回迁房在交易过程中会受到政策限制，而商品房则可以自由买卖
购房者在选购房产时千万不要图一时便宜而选择购买了回迁房，不然等你二次交易时后悔都来不及。
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