首套房怎么来做界定
1、家庭里的唯一购房常称首套购房、指市民以家庭为单位名下无住宅、住房套数特指规划用途为住宅的房屋、不包含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要把以前申请的房贷还清、再做贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民已经将此前办理的房贷还清，但是呢房子没有卖掉，再买房办贷款仍然算作“二套”，但是呢如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作为“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要是市民以前办理过有住房贷款、无论是否已经还清、也无论此前购买的房子是否已经卖掉、再买房只要办贷款都要算作“二套”了。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清房贷款的市民家庭再度贷款购房、虽然要算作“二套”，但是仍然与没有清贷的市民“待遇”有差别、虽然首付最少都要付到四成，但对于已经还清房贷的市民、再次贷款利率仍然是可下调的，而对于没有还清房贷的市民朋友，再次贷款的利率为基准利率的1.1倍。
首套房贷款流程
1、到银行提出申请
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款购房的相关事宜、这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
2、银行审查
信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为申请人符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》、合同期限不超过30年。然后到房管局办理《房屋他项权利证》、用以证明此房产上有银行的抵押权。再到公证部门办理产权抵押公证、到保险公司办理房屋保险。
3、贷款完成
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按签署的合同约定、在银行指定的金融机构开立专门的房贷还款账户，并且还需要签订授权书、授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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