近期不少朋友咨询已经交了房子的首付、但考虑以后房子不想要了怎么办？下面涿州新房网小编就带大家看一下哪些情况可以退房子的首付。
1、质量严重影响使用
按照房产相关政策规定、因交付房屋质量问题严重影响到购房者正常居住使用的、如房屋前期施工原因导致房内空气质量差影响居住人健康、房内噪声影响居住等原因，购房者可要求退房并由开发商赔偿相关损失。
2、缺少证件以及批文
按照房产相关政策规定、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房、如果开发商证件不全就盖楼属于违法操作、那么跟其签署的房屋买卖合同也属于无效合同。因此这时购房者需要腾空房屋、由开发商返还购房者所交纳的房款。
3、房屋拿不到产权证
有时在实际生活中、一些开发商因为拖欠政府土地出让金等原因、导致购买这些楼盘的购房者在入住多年后仍然无法拿到房屋的产权证、这时购房者也可以要求开发商退房。
4、开发商延迟交房
一般来说房屋合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天、如果超过了这个期限开发商还不能交房、购房者就可以退房并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
5、未经同意变更设计
如果出现开发商没有经过购房者的同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的情况、购房者可以依据房屋买卖合同中的约定要求开发商退房。
6、房屋面积误差超3%
按照房产相关政策规定、房屋套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时、购房者是有权退房的。
7、无法得到银行贷款
如果你选择公积金贷款、开发商需要出具相关资料交由公积金归集部门审核、若开发商提供的资料有问题导致购房者不能取得公积金贷款、购房者即可要求退房。同样如果出于开发商的原因、购房者无法办理商业按揭贷款也可以依照合同规定退房。
8、房屋质量不合格
如果开发商难以拿到《竣工备案表》导致无法交房、或者是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格的、购房者可以要求退房。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押、或卖给购房者后又把房子抵押给第三人、根据我国有关法律规定、在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房属合同无效、购房者可以要求退房。
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